房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。

1、要具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。

2、要具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好。

3、要同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。

4、要具有合法正當的融資用途。

1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。不接受評估現值在10萬元以下（含）的房產作為抵押物；已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

2、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

3、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款／授信期限加房齡原則上不得超過30年。

4、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

上述便是小編給大家分析的關于房屋可以抵押貸款嗎以及什么樣的房子可以抵押貸款的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助。房屋是可以辦理抵押貸款的，但前提是要滿足一定的條件，而且有一些特殊類型的房子，可能不符合抵押貸款的條件。