房屋抵押貸款年限各有不同，主要受以下因素影響:

樓市調控政策會直接影響房屋抵押貸款期限。以北京為例，根據北京樓市新政，個人房屋抵押貸款最長年限為10年。

不同性質的房產，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。

在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

在辦理房屋抵押貸款時，貸款機構會讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是貸款機構決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房抵押貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

在進行房屋抵押貸款時，銀行或是其他金融機構會對房屋進行評估，但是否值得這個價格以及貸款人的信用等方面。

抵押房產用于企業經營年限：一般為五年以內。

　　抵押房產用于個人消費年限：一般為十年以內。

　　抵押房產用于購買商用房年限：最長三十年。