上海公積金貸款問題咨詢

2018-08-06 10:53:25

我現(xiàn)在的房子公積金貸款沒有還完,目前想換一套大一點(diǎn)的房子,非常想貸足公積金,我這種情況如何辦理,請(qǐng)各位高手給與好的建議,告訴我現(xiàn)在上海公積金的相關(guān)政策,感激涕淋

1條回答: 180****20422018-07-06
在你第一次住房公積金貸款未還完之前，絕對(duì)不能辦理第二次住房公積金貸款。

上海住房公積金新政策

自2008年10月27日起，按以下規(guī)定調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款利率。

1、住房公積金個(gè)人貸款利率五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的住房公積金個(gè)人貸款利率表和10萬元等額本息還本付息表見附件。

2、2008年10月27日（含10月27日）以后發(fā)放的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

自2008年11月1日至2009年12月31日止，上海市實(shí)施以下個(gè)人住房公積金貸款政策。

1、對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過 10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過60萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。

2、只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計(jì)不超過40萬元。

3、其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。

對(duì)購買二手自住普通商品房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，從原來不低于所購房屋總價(jià)款的30%調(diào)整為20%；購買一手普通商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，仍然維持不低于所購房屋總價(jià)款的20%。