房屋抵押貸款大概流程是什么樣？

2021-05-13 18:08:39

3條回答: 135****62642021-05-13
具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評估人員對房子總價進行評估，然后知道了多少錢，一般銀行貸款只會貸給你房產總價的70%左右，但是國家規定抵押貸款拿來的錢不能進行二次房屋買賣，錢的用途要透明，銀行必須知道這筆錢用到了哪里才可以，比如用這個錢去創業開公司，就沒問題。; 150****29372021-05-13
還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之后當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！; 182****76622021-05-13
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件： 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的身份證明文件; 3、具有穩定、合法的收入來源; 4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通; 5、銀行規定的其他條件。貸款的金額及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ; 3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ; 4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產抵押登記的操作流程：房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料： 1、房屋所有權證; 2、評估報告; 3、房地產抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證); 5、其它相關材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

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