按揭房辦理二次抵押貸款需不需要有房產證？

2021-04-26 12:39:08

2條回答: 135****24752021-04-26
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題; 183****33062021-04-26
二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的（一手房和二手房）或者經銀行審批通過后個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。

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