現在上海首套房貸款利率打幾折？

2019-01-18 23:53:23

1條回答: 181****83562019-01-18
歷史政策中多少是9.5折
9折的首套利率要回來了？

農行直接否認了！工行表示還需要商量！

繼部分二三線城市開始下調首套房貸利率，“廣州多家銀行下調房貸利率上浮幅度”不到20天，有消息說上海地區國有行也開始逐步釋放出暖意。

工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準利率上浮10%”不變。

然而購房者們心中剛有了些許暖意，兩家又迅速給出了回應！農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調；而工行上海分行正在召開緊急會議，商量是否還采用首套房9折利率。

據了解，工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進行調整，此日之后出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折，即利率為4.655%；

8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動的還有農行上海分行。如果再度變更首套房利率政策，重回9折。

那呢無疑會吸引一波剛需購買者，刺激購買力！只不過這才說重回9折又急著否認的做法又是幾個意思？！

此事頗受市場關注，剛有風向說要回9折就沸沸揚揚了，緊跟的后續否認也引起軒然大波！目前正處于四種寬松化的大環境下，這樣的政策還是具有很大的風向意義的。

嚴躍進認為，因為今年幾次降準后的寬松政策、中央定調下半年適當寬松和積極的財政貨幣環境、貿易戰下的國內內需刺激需求，以及改革開放40周年的開放環境

所以住房貸款，尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐，類似折扣也是讓住房市場導入美好生活愿景的一個重要表現。

“下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務，預計其他幾家也會陸續加入。”他指出，只要在房住不炒的大框架下進行，類似利率調整都是允許的，也是市場所歡迎的。

上海地區30家銀行首套房貸利率上，中國銀行、北京銀行、建設銀行等三家已經可以申請9折優惠（4.41%）；另外，上海農商銀行為92折（4.51%），華夏銀行為95折（4.66%）。

據嚴躍進推測，下半年，包括上海在內，各城推盤節奏會加快。貸款政策會刺激入市，購房者可以抓住相對優惠的利率和樓盤限價機會，進一步降低購房成本。

“推盤項目要積極消化，一個健全和寬松的貸款環境是必要的。所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整，商業銀行貸款給予適當寬松的做法是非常及時的，多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。”

不過，仍需警惕房價反彈的現象。

雖然本身此類政策是利好的，對于剛需購房者是有積極作用的，但是往往會被過度解讀。比如中介代理公司會借此來“慫恿”購房者加快買房。

猜測表示，后續還是會有一些新的管控內容，類似購房市場的交易秩序會管控。同時也應防范借此類優惠貸款亂收費等現象的出現。