央行第四次下調首套房貸利率、發布取消有關城市限購決定等信息，無一不提醒著當前經濟泡沫現象。許多企業主經營企業也在面臨著各異的困難。今天欣欣整理了一款適合剛入股的小......
央行第四次下調首套房貸利率、發布取消有關城市限購決定等信息，無一不提醒著當前經濟泡沫現象。
許多企業主經營企業也在面臨著各異的困難。今天欣欣整理了一款適合剛入股的小微企業主/負債高借款人的房產抵押貸款產品：
一、產品內容
二、產品特點：
貸款額度在1000萬元以內的客戶可以享受10年授信期。該額度的三年期利率為2.7%。每三年進行一次貸款審核，在此期間，借款人無需歸還本金，這種設置能有效減輕短期內的還款壓力。
對于貸款額度在1000萬到2000萬元之間的客戶，同樣提供10年授信期。該額度的利率范圍在3.2%到3.5%之間，具體利率會根據客戶的綜合情況進行確定。此額度下的貸款審核周期為1至3年，借款人也無需在此期間歸還本金。
額度在2000萬元至2500萬元之間的貸款產品，利率從3.65%起。此類貸款產品適合需要較大金額貸款的客戶，雖然利率略高，但依然提供了靈活的還款安排和較長的授信期。
申請人需要持有房產證滿三個月，才可以申請貸款。這一要求保證了房產的穩定性和持有者的信用狀況。新房產證同樣被接受，因此即使是近期購買的房產，也可以作為抵押物進行貸款申請。
公司入股時間需要滿三個月才能申請貸款。新入股的公司也符合申請條件，這意味著即使公司較新，只要滿足基本入股時間要求，就能夠申請貸款。
主貸人年齡要求為22至70歲，覆蓋了廣泛的年齡段，適合不同年齡層的借款人申請。
抵押人年齡要求為18至70歲，確保了所有潛在的抵押物主均可參與貸款申請。
不需要提供經營流水，這使得銀行對借款人的資金流動情況不設過高門檻，簡化了貸款申請流程。
抵押房產的房齡需在30年以內，這樣可以保證房產的較好狀態和保值能力。
房產的總價需超過400萬元，這保證了抵押物的價值足夠高，能夠支撐貸款額度的需求。
申請人在最近兩年內的1級逾期次數不得超過6次。對于1000元以內的小額逾期，銀行可能會給予豁免處理，其他逾期情況可個案處理，提供了相對寬松的信用要求。
可以接受家庭負債率在75%到80%之間，這樣的要求能在保證貸款安全的同時，給予借款人一定的財務靈活性。
三、產品分析
特殊籍貫（臺灣、澳門和香港）的居民可以單獨作為主貸人，其他國籍的申請者則需要大陸直系親屬共同借貸，擴大了貸款申請的適用范圍。
只要房產證或公司入股時間超過三個月即可申請貸款，新房產證和新公司入股同樣可接受，降低了申請門檻。
在10年的貸款期間內，無需歸還本金，這一安排可以顯著減輕借款人的財務壓力，使得資金使用更加靈活。
這一貸款產品憑借其靈活的利率、寬松的申請條件和長期的還款安排，旨在為粉絲們提供方便快捷的融資方案，同時有效控制貸款風險。
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