7月30日，距離北京市發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱北京樓市“6·26”新政）過去了整整一個多月。 7月（新房、二手房成交數據）：......
7月30日，距離北京市發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱北京樓市“6·26”新政）過去了整整一個多月。
① 一手房住宅網簽（包括期房和現房），新房網簽:99套
二手房均價在4萬至6萬元/㎡之間，部分新開發項目價格更高。
后臺粉絲們詢問小融，這個時機是否適合將自己在豐臺區的房產抵押出去？
房小融的回答：有教育支出或經營資金需求的話可以嘗試申請。
下面小融整理了辦理房屋抵押貸款方面的幾個問題，詳細給大家講解房產抵押貸款的條件、合適銀行以及所需材料和流程：
當然可以。作為借款人來說，自己辦理可以省去一大筆中介費用，只要條件達到銀行的要求，就可以辦理。
二看人是否具備相應資質（年齡，征信情況，是否有公司，收入來源）；
三看借款用途（貸款需要明確的用途，比如用于企業經營，不可以用于投資股市，理財等等）
年齡和征信要求都不是絕對的，圖中的數據是以常規情況給大家個參考，實際中都是各項條件結合著來看的。即便條件不足以匹配銀行，還有非銀機構等等可選。
銀行對客戶的借款用途有明確的的要求，如果后期發現實際用途與申請時不一致，可能要求提前歸還本金。
通過上面一系列的自我審查，如果條件不錯，那么該向哪家銀行去申請呢？這就可以從借款人需求的角度出發，額度是否夠用，年限是否夠長，還款方式（等額本息，先息后本等），放款速度（是不是著急用錢），滿足硬性要求的前提下在結合利息以及審批通過率去定方案即可。
總結：
1.GS銀行，如利率在3.3%左右、期限為10年、一年一歸本、額度達到1000萬的貸款申請，且借款人條件不錯的客戶，建議選擇GS銀行。
2.想要在政策窗口期獲得優惠利率的客戶，可以選擇NY銀行。
3.JS銀行則介于工商銀行和中國銀行之間。它愿意嘗試一些其他四大銀行無法實現的業務，例如接受“雙新”（新公司和新產證）作為貸款申請的條件。然而，它的利率較高，三年期的利率達到3.6%。因此，對于想要嘗試一些新業務且對利率較為敏感的客戶可以選擇JS銀行。
（單說一下額度吧，房產將由專業評估機構進行估值，一般貸款額度約為房產估值的70%【有些銀行產品，這一比例可提升至80%甚至90%】，對于條件較差的房產，貸款比例可能會相應降低。至于別墅類房產，貸款額度一般為估值的50%左右。）
PS：當考慮使用房產作為抵押進行貸款時，進行充分的前期研究是必不可少的步驟。
粉絲們可以通過詢問經驗豐富的人士或直接與銀行聯系來獲取相關信息。選擇合適的金融產品非常關鍵，這不僅可以讓整個辦理過程更加順暢，還能幫助節省一大筆利息費用。
由于房抵貸款涉及大額資金和較長的還款期限，即使是很小的利率差異，最終也可能累積成一筆可觀的金額。因此，能否選擇到合適的產品，正是對借款人及客戶經理實際操作能力的真正考驗。
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