拿房產用于抵押，是身邊比較常見的貸款形式。貸款時，商業銀行會好好審查申請人的信譽程度以及還貸能力，以降低無法收回放款的風險。因此在用房產作為擔保時，銀行會更容易放款。下面鼎酬小編便給讀者朋友說說2020年商業銀行住房抵押貸款的過程吧。

一、進行申請

1、貸款人前往商業銀行進行申請，需要提出具體的用途、理想的數額、想貸的時間。若是貸款申請在商業銀行的貸款范疇內，便需要提交相關的證明與資料。

2、要準備的資料

若是個人的住房抵押貸，那么要提供貸款人及其配偶的身份證明資料（戶口簿、身份證），關于收入能力的證明，用途方面，需要提供相關的合同，房產的產權證也需要提交。

若為企業的住房抵押貸，那么要的材料有：營業三證與章程、驗資報告、購銷合同、開戶許可證、還要最近半年的流水記錄、上年和最近半年財務報表。對于不同的商業銀行，材料略有不同。

3、對房屋進行估值

材料交了過后，商業銀行不久便會對住房進行實地勘察以及估值。本次住房抵押貸款到底能拿到多少額度，直接由這個環節決定。通常，評估給出的價值是無法比擬市場價格的，因為在評估時，評估方會有額外考慮許多因素。

4、貸款報批

把所有的審核文件以及評估結果或者是評估意見書送到商業銀行進行核查。這時作為貸款人千萬要仔細，所有資料要一下備齊，若是有資料不齊全，將嚴重干擾正常進度，使下款時間變得更加地緩慢。

5、公證借款合同

辦理貸款的貸款者，或者是提供抵押物的抵押人，都要在借款協議上進行填寫、簽字和按手印，這個過程中有公證人員對此進行公證。

6、辦理抵押的登記手續

商業銀行憑借住房的所有權證以及貸款方簽署的合同公證書，前往有關的部門進行抵押登記手續的辦理。


以上就是2020年辦房產抵押貸款的整個流程。但小編還需要提醒大，千萬要明確這筆貸款的使用途徑，通常抵押貸款都是用于留學或者進行裝修、置辦家庭使用的大額耐用的消費品。如果消費者對貸款獲得的資金進行違規使用，那么很有可能會被商業銀行收回貸款，所以說消費者千萬要注意商業銀行的政策。
 

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