在非常多的時候，貸款人往往都是在資金情況危急、千鈞一發的時刻，才選擇進行貸款，可是想要辦理大額的貸款，通常都要有點物品作為抵押，比如住房。可是，住房抵押貸款也不是想辦就能辦，是需要做準備的。因此今天鼎酬小編便來和大家聊一聊，在什么情況下，申請住房抵押貸款幾乎不能成功。

一、屋子自身屬性

對于房屋自身方面，有4種房子是不能辦下貸款的，即正在進行按揭的、房屋建成年代非常久遠的、還有就是面積實在太小的或者是屬于小產權房的。
這些房屋要么是房權早已押出去還在銀行的手中、房主沒有完全的產權，要么就是變現太難、價值太低，是商業銀行不愿意接受的類型。

二、借款人方面的情況

對于住房抵押貸款的申請人本身，放款一方也會有著不低的要求。通常來講，這個申請人要滿足一定的身份要求（普通居民），證件齊全，能夠為自己的民事行為負責。同時還要滿足這些要求：具有賺錢能力，且收益較為穩定，有穩定的職業，貸款后資產足夠支付本金利息、可以提供出商業銀行認可的住房、條件不夠時能夠請到擔保人進行協助、并且能夠同意商業銀行所要求的其他的相應條件。申請人不能有犯罪違法的行為，否則按照要求，也不能拿到貸款。


三、貸款用途

除了上面所說的，想要成功拿下貸款，還得向銀行表明這筆貸款具體的用法。有許多用法是商業銀行所不能接受的，這當中包含著所有被法律所禁止的一些行為，比如進行炒股或者是炒房賭博等。所以在通常的時候，放款機構都會做監管，以保證能夠專款進行專用。

四、貸款的時機

在一些特殊的時期，就比如說某家商業銀行打算收緊貸款政策時，申請人再去貸款，如果沒有遠超常人的資質，肯定會被拒貸。或者是在一年的結尾之時，也很難拿下貸款。所以在辦貸款時，可以進行適當的打聽，或是避開貸款艱難的時期進行貸款。


通過鼎酬小編上述的介紹，讀者們應該可以看得出來，在辦理住房抵押貸款時，想要成功需要考慮的因素不少，所以大家一定要了解清楚這些方面，并且做好相應準備，這樣才能獲得貸款。

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