什么是個人再交易住房貸款？

     個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款,俗稱“二手房貸款”，貸款期限最長30年，申請個人再交易住房貸款借款人需滿足貸款的條件。
 
下面給大家介紹的就是這款二手房貸款產品的具體內容：

（一）貸款條件

• 年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所；
• 具有穩定的經濟收入，有按期還款能力，信用狀況良好；
• 已支付銀行規定的所購房屋的首付款；
• 有合法有效的購房合同；
• 房證、契證、土地證等證件齊全。所購住房房齡在20年（含）以內，建筑面積在60㎡（含）以上，交易價值在15萬元（含）以上；
• 書面申請；
• 在貸款行開立存款賬戶。

（二）申請個人再交易住房貸款需要提供的要件（原件）

• 有效的身份證件，包括：居民身份證、軍官證、護照等；
• 戶口簿；
• 婚姻證明，包括：結婚證、離婚證、未婚證明；
• 收入證明；
• 個人征信授權書。

（三）貸款額度及期限

首次貸款購房且為二手住房的，樓齡在5年以內（含）的，貸款最高額度為房屋交易或評估價值的60%，5年以上貸款最高額度為房屋交易或評估價值的50%。

房屋價值以房屋交易價或評估價低者為準。

個人再交易住房貸款，期限確定為30年減房齡，但貸款期限最長為20年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲。

（四）利率及利率調整

貸款購買首套住房執行同檔次基準利率，貸款購買第二套住房的，執行同檔次基準利率的1.1倍。

貸款期限在一年以上的，遇國家利率調整時，從利率調整的下個季度的第一個還款日執行新的利率。

（五）還款方式

貸款期限在一年以內（含）的，到期一次性還本付息；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法或等額本金還款法還款。

（六）提前還款

借款人提前還款，須向銀行申請并在還貸款卡內存入足額提前還款金額（本息），銀行審查后，最長在15日內處理完畢，銀行不收取提前還款違約金。提前還款一般需在貸款6個月后方能申請。

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