在貸款方式中有一種是以房產(chǎn)作為抵押的，想要以此種方式申請貸款買房的前提是一定得現(xiàn)有房產(chǎn)，但是呢又不是所有房子都可以辦理的，門檻也是有的，而會被拒絕辦理貸款的房子則有以下十種。

1、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。


2、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

5、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

7、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

9、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

10、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

想要以房產(chǎn)抵押進行貸款的購房者們，先看看以上的十種房子，看你想要抵押的房產(chǎn)是否屬于其中之一，如果是的話，那么你就可以想其他貸款方式了！

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