這個世界上做萬事都有風(fēng)險,那么辦理住房抵押存在哪些風(fēng)險呢?住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息......
這個世界上做萬事都有風(fēng)險,那么辦理住房抵押存在哪些風(fēng)險呢?住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。那么,辦理住房抵押存在哪些風(fēng)險?
一、違約風(fēng)險。包括被迫違約和理性違約;被迫違約指借款人的被動行為,支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足;理性違約是指借款人主動違約,權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小,作為違約與否的決策。
財經(jīng)日歷資訊快遞貴金屬模擬交易貴金屬專家直播室集金號原油貴金屬行情軟件二、流動性風(fēng)險。指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險,流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。
三、經(jīng)濟周期風(fēng)險。指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險,相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。
四、利率風(fēng)險。指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險,它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。
延伸閱讀:住房抵押貸款房屋要求
1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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