銀行房產(chǎn)抵押貸款年利息一般在4.75-9%根據(jù)客戶情況不同，不同的銀行，貸款利息也不一樣。

一、銀行房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)70歲）

4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）

正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

二、民間機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)

民間與第三方機(jī)構(gòu)由于利息較高所以對(duì)客戶要求就不那么高了，那些急需用錢(qián)的人講究的就是一個(gè)時(shí)效問(wèn)題，所以他們希望能盡快拿到錢(qián)。

申請(qǐng)材料與流程與銀行類(lèi)似，說(shuō)下優(yōu)勢(shì)吧：

1、 對(duì)于客戶的要求與流程可以簡(jiǎn)化；

2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請(qǐng)下午批款；

3、 可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶；

4、 如果房產(chǎn)已經(jīng)有過(guò)銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請(qǐng)到二次抵押貸款（貸款額度為：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度）

一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。

銀行貸款與民間機(jī)構(gòu)貸款各有優(yōu)勢(shì)具體根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇，如果是急周轉(zhuǎn)靠銀行就困難了