2020個人住房貸款年利率情況

據了解，銀行降息后，房貸利率主要有兩種情況：

情況一：未簽訂貸款合同。據了解，新的貸款利率是即時生效的。如果借款人尚未簽訂貸款合同，在簽訂貸款時可以按照本次利率下調的新利率執行。

情況二：已簽訂貸款合同。如果在銀行降息時，借款人已經簽訂貸款合同，那么就要按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。

目前，房屋按揭貸款的利率調整方式主要有兩種，分別是按年調息和浮動利率。其中，按年調息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮動利率方式，則要從次年同月開始調整利率。也就是說今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。

房貸利率主要有等額本金和等額本息兩種計算方法

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。