房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

其實還是依靠評估來決定的，只是需要將已經貸款的數字考慮進去。

比如房子評估價值500萬，其中貸款200萬，那么剩余價值還有300萬，二次抵押貸款是抵押剩余價值，也就是可以在300萬的基礎上做借貸。

如果你資料齊全，根據選擇的貸款機構規定的貸款成數來計算，例如6成，那么，你可以貸到300萬*6成=180萬。

涉及到風險、逾期拍賣房產手續繁雜等問題，銀行已經不做二次抵押類型的業務，部分非銀行金融貸款機構也不做，但基于二次抵押貸款對企業的諸多好處，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業提供營運資金的支持;三是房產增值部分可以變為現金。