房產(chǎn)二次抵押貸款有什么要求？

2018-06-13 10:53:17

1條回答: 134****21462018-06-13
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無房本可分兩種情況：

1、有房本

程序：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

2、房本沒下

房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴格要求的，若是有房本想長期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。

貸款的額度有多少呢？貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，也就是說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。