申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

房產抵押貸款的還款方式： 1,對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 2,對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。

辦理房產抵押貸款所需交納的費用： 物業評估費、抵押登記費、律師費（個別銀行收取）、保險費（境外人士還需公證費）。

申請房產抵押貸款程序： 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 5、貸款發放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結清貸款，注銷抵押登記

夢想！

一般來說 出讓地優先于劃撥地

現在的政策是 如果你信用記錄良好 出讓地可以貸評估價的七成

如果是劃撥地現在的政策不是很好辦

一般的說 約為該房屋實際價值的50%

這是因為 在評估中 就可能被低估到實際的70% 然后貸款最大只能貸出評估價格的70%