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房子抵押貸款

2018-04-02 10:35:03

我叔叔家需要用房子抵押貸款，做什么生意。可是他們一家人都不符合銀行的規定，說是年齡不符合貸款條件。我叔叔就希望把房子過戶給我。
由于我符合銀行條件。就以我的名義去銀行貸款。
我想問如果以后他們生意失敗等等。還不上錢了。銀行是不是就要我這個貸款人還錢。
如果她們還不上錢。拍賣房子。拍賣的錢，少于當時貸款的錢。多出來的錢，是不是也必須是我這個貸款人還？

2條回答: 131****48102018-04-02
1、既然是抵押貸款，一般不會考慮貸款人的年齡等其他條件，而是只考慮抵押物的價值。
2、此貸款需要考慮貸款人的還貸能力，你應當慎重了，有可能在抵押之外，還以你的收入、年齡作為還貸條件考慮。
3、如果單純是抵押貸款：
（1）一般的，能夠貸到的款項不會超過房子評估價值的80%，但這并不說明你沒有一點風險。
（2）在貸款到期后，應由你償還貸款（而不是你叔叔）；
（3）如果你無力償還貸款，才會拍賣他們的房產、實現抵押權，但拍賣房產后不能償還全部貸款的，剩余部分貸款銀行還會讓你償還：用你的其他財產償還。因為貸款到期后，房子的價值可能貶值、比貸款數額要低。
4、“我想問如果以后他們生意失敗等等。還不上錢了。銀行是不是就要我這個貸款人還錢”：那當然，簽定貸款合同的是你，銀行只向你要錢；至于你和叔叔之間的關系，由你和他們解決，與銀行無關。
5、“如果他們還不上錢。拍賣房子。拍賣的錢，少于當時貸款的錢。多出來的錢，是不是也必須是我這個貸款人還？”：
（1）銀行不會讓他們“還錢”，只會找你，他們也是將錢給你、由你去還銀行。
（2）如果你到時不還貸款：銀行會拍賣房子。
（3）如果房子價值比貸款低：少的部分由“你這個貸款人來還”，當然，你在償還銀行后可以向你叔叔追償。 6、“貸的款，真的不會比房子多嗎”：（1）不會比房子現在的評估價多。（2）但房子以后如果貶值、不再值那么多錢了，也可能到還貸款時房子拍賣錢比貸款及利息要少。 7、“意思就是如果還不上錢。房子一定能夠還上嗎”：那可不一定。 8、“那我這個貸款人是不是就沒有什么風險了”：絕對不是。如果那房子到還貸時抵押時增值了，你可能沒有風險。; 139****66202018-06-13
請問你們是在哪個城市？你叔叔多大了？如果拍賣的錢，少于當時貸款的錢，剩下未還的貸款由貸款人負責償還