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關于房屋抵押貸款的一些問題請教

2018-05-24 19:03:12

房屋抵押貸款，能貸多少？是怎樣評估的？以及利率是多少？怎樣辦理？
謝謝！！

上海這個地方是怎么辦理的？對于沒有單位的，只是想用自己的房子貸款做事的該怎么辦理地區只是限于上海

3條回答

****35832018-05-24

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；　
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；　
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；　
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；　　
5.房產的產權證；　　
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）　　
注意事項：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；　　
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；　　
3.擔保人; 　　貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。　
　一般貸款下來要1個月左右 [編輯本段]流程：　
1.向銀行提出貸款申請，　　
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；　　
3.簽定借款合同等；　　
4.辦理房地產抵押登記事宜；　　
5.銀行放款　　
最長還款期要幾年？　　
一般個人類的貸款，最長為5年；逐月分期還款，沒有一次性還本的. [編輯本段]個人房貸風險種類及產生原因　　據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：　　
一、借款人方面的風險：　　
個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。　　
二、開發項目的風險：　　
開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產成了“空中樓閣”；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。　　
三、銀行方面風險：　　
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。　
住房抵押眼下難成主要擔保方式
　　據業內人士介紹，防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限于存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。　　

134****54802018-05-24

首先要看房子的年代地點還有銀行可以找找附近的房產中介咨詢一般的都能辦理多走幾家看看

****46132018-05-24

房屋抵押貸款，分為兩種，一種是新房抵押貸款，也就是我們常說的銀行按揭貸款，將自己新買的商品房抵押給銀行。目前國家政策是，第一套房，可以貸款總房款的70%，利率為基準利率的0.85倍執行，大概年利息4點多；第二套就只能貸款70%了，按照基準利率的1.1倍執行，年利息4點多。新房按揭比較好辦理，一般由開發商的售樓部協助辦理，只需要提交相關資料即可，包括身份證，戶口本，結婚證，首期房款繳納證明，收入證明，銀行流水單等等，因為有開發商擔保，所以簡單。

第二種為舊房抵押貸款，這種貸款一般需要由銀行認可的評估公司進行評估其價值，評估標準很詳細，包括目前的市場價格，該房屋的使用年限，損耗程度，裝修程度，以及周邊的潛在房展潛力等等，多種因素。。銀行認可后，進行抵押貸款，最多只能貸到評估價值的50%，這是最多，有的銀行現在貸的更少。

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