1、房產抵押貸款，是利用自己或他人名下的房產作為抵押物，向典當行、小額貸款公司、商業銀行或其他金融機構申請一筆貸款額度，其用途可以包括公司流動資金、個人裝修、購房、購車、出國留學或者是公司流動資金等。貸款人在取得抵押貸款之后依據與金融機構的約定，在期限內按期還本付息的行為。

2、房產最高額抵押借款，是指金融機構向借款人發放的、以借款人自有住房或者他人的住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。

3、房產貸款條件：
（1）有合法的身份證明；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（3）在本市有合法有效的房地產；
（4）房齡在15年以內；
（5）在本市或其他城市有第二套住房；
（6）金融機構規定的其他條件。

4、房產抵押貸款所需材料：
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

5、抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；
2、審批通過后3個工作日內做抵押登記
3、銀行見他項證后安排放款。