請問房子怎么做抵押貸款

房產(chǎn)抵押，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租?？煲踪J表示辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下：1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)3.權(quán)利人及配偶的身份證4.權(quán)利人及配偶的戶口本5.收入證明(所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)6.工資流水或完稅證明7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單9.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)無法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。（3）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。（5）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。（6）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。（7）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。（8）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

怎樣用房子抵押貸款

客戶的房屋的房齡在10年以內(nèi)，面積在80平方米以上，自己有足夠的收入來源、穩(wěn)定的工作就可以到當(dāng)?shù)氐你y行房貸部門申請，一般是房屋評估價(jià)值的70%，這個要看客戶使用貸款的用途而定，利率是人民銀行規(guī)定的，一般是基準(zhǔn)的貸款利率，5.4%，用途于經(jīng)營的要高些，執(zhí)行1.3-1.5倍。

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