個人房屋抵押經營性貸款怎么辦理？

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個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用于個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。住房抵押貸款條件：有合法的身份，備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

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房產抵押經營貸怎么操作？房產抵押經營貸的條件、流程

隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人開始準備創業。有自己的想法是一件好事情，但創業往往需要一筆啟動資金，在運營過程中，也難免會遇上現金流缺失的狀況。有不少借款人咨詢，房產抵押經營貸怎么操作？房產抵押經營貸的條件、流程分享。

房產抵押經營貸怎么操作？

嚴格意義上來說，經營抵押貸款是一種比價哦特殊的貸款，如果借款人要使用房子作為抵押物的話，期限一般不能超過房屋使用年限。

對于使用年限未到的房產，一般可以借到60%的房產價值。如果是已使用20年以上、30年以內的房產，一般可以借到40%~50%的房產價值。而對于使用年限已到30年以上、40年以內的房產，一般只能借到30%~40%的房產價值。

1、房產抵押經營貸的條件

房產抵押經營貸更多的是對于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現能力；一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲；借款人征信上不能有不良信用記錄。

2、房產抵押經營貸的流程

首先，借款人需要在銀行開立活期存款帳戶，然后準備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請書。銀行同意貸款審批之后，會有一場面簽。然后銀行進行二次審批，然后通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同。

借款人還需要去到建委做抵押登記，拿到出它項權利證。之后視情況辦理保險、公證等手續。

3、房產抵押經營貸的利率

銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

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