按揭房拿去銀行做抵押是什么操作？

按揭房怎么貸款，怎么辦理二次抵押貸款由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。按揭房能貸款嗎？急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款（最高額度可達房產評估值的70%），但是如果名下房產還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？可以！有兩種方式：方式一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率各銀行可能不同。不過現在政策似乎限制這種業務了。方式二：找擔保公司墊資如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房二次抵押貸款額度按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值；（2）二次抵押貸款中的抵押率最高不超過70%（個別銀行可達90%）。按揭房再貸款墊資業務房產處于按揭中，房產所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產所有人若想用該房產辦理抵押貸款，可找正規擔保公司進行墊資，操作流程如下：第一步：在當地找一家正規擔保公司；第二步：帶上相關手續到擔保公司進行洽談；第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協議；第四步：與擔保公司簽訂委托協議；第五步：銀行審批；第六步：擔保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；第七步：借款人辦理解除抵押登記手續；第八步：借款人辦理抵押貸款；第九步：拿到貸款后，歸還擔保公司墊資款項，并支付相關手續費。

我的房子沒有房產證！怎么辦理？我想做抵押怎么辦？

沒有房產證是無法辦理抵押的..如果實在需要錢,只能找親戚朋友或財務公司借.雖然沒房產證,總比什么都沒有的好借些,因為畢竟也算是一個資產.

更多貸款相關問題歡迎撥打服務熱情：4009920072。
·或直接撥打值班業務經理專線：13524549642（微信同號）。
·您還可以添加信貸經理微信進行直接咨詢
鼎酬資本：專注于房產抵押貸款、信用貸款、企業貸款、按揭貸款等貸款服務更多信息請上：shdaikuan.com