房主開公司的，房子有抵押經營貸，能買嗎

這種房子風險大于正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。假設，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：1. 本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。2. 房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。3. 本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關系）。4. 與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。5. 建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結清后才可以辦理過戶手續，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；1. 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；2. 銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；3. 結清貸款后在注銷他權；4. 注銷他權后辦理過戶手續；5. 過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行；6. 銀行放款；

如何辦理房屋抵押銀行貸款？

貸款的用途是? 銀行通常要求提供的,因為根據用途貸款的種類是分很多的 通常要求提供的是 (經營貸款) 申請個人經營貸款的借款人必須同時具備以下條件: 1、年齡在18周歲以上、60周歲以下,在分行管轄地域范圍內有固定住所,具有常住戶口或有效居住證明,有完全民事行為能力的中國公民(包括港澳臺居民); 2、借款人及其經營實體在銀行及其它金融機構無不良貸款記錄; 3、符合銀行個人經營貸款的準入條件; (綜合消費貸款)最一般的貸款模式 、年齡在18周歲以上、60周歲以下,在分行管轄地域范圍內有固定住所,具有常住戶口或有效居住證明,有完全民事行為能力的中國公民(包括港澳臺居民); 2、有正當、穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力; 3、在銀行及其它金融機構無不良貸款記錄; 4、對采用擔保方式的,能提供銀行認可的合法、有效的質押、抵押或保證擔保; 5、在銀行開立個人結算賬戶,并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款償還等結算業務; 申辦資料 1、《xx銀行個人綜合消費借款申請表》(申請單筆貸款或授信項下貸款支用時使用)、《xx銀行個人借款額度申請表》(申請授信額度時使用); 2、借款人、配偶及保證人(采用第三方自然人保證的)身份證、有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明; 3、借款人、保證人(采用第三方自然人保證的)個人收入證明、個人資產狀況等收入證明材料; 4、貸款用途的相關協議、合同或其他證明文件及受益人劃付銀行結算賬號; 5、擔保相關材料; 6、銀行要求提供的其他資料。估計7~15個工作日,大概一月左右,但是不保證一些銀行的處理時效,這不是很好判定的

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