房產(chǎn)證私人抵押

答：沒(méi)有中介的參與，買賣雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的。存在一個(gè)事實(shí)：即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過(guò)戶，以至房款沒(méi)收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照一個(gè)程序進(jìn)行：買方先交部分首期款后，中介公司即拿委托書到銀行申請(qǐng)按揭，銀行承諾可按揭后再到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款，即房?jī)r(jià)的剩余部分，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，即使沒(méi)有辦法籌集全款，也可以解決。答：中介收取誠(chéng)意金，是在談好一個(gè)價(jià)位的基礎(chǔ)上，幫買方去和賣方砍價(jià)所象征性收取的費(fèi)用。比如開(kāi)價(jià)25萬(wàn)的房子，如果買方提出砍價(jià)2萬(wàn)成交，那中介就收取這個(gè)誠(chéng)意金，去和賣房談，如果沒(méi)談成，就會(huì)將誠(chéng)意金退回。如果談成而買方又不要這套房子了，那這筆錢就不能退。答：如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說(shuō)明業(yè)主還欠銀行的款項(xiàng)，因此，要過(guò)戶可以有三種方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。因此，你需要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。在與中介公司、業(yè)主簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司以及業(yè)主的印章。

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對(duì)方要先付20萬(wàn)是不合理的.合同約定,現(xiàn)在可以簽訂合同,然后去銀行做資金監(jiān)管,然后去簽訂二手房買賣的正式合同,資金一直監(jiān)管在銀行當(dāng)中,先不要過(guò)戶,九月過(guò)戶口就成.

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