貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？

不用壓房產(chǎn)證給銀行。在辦理房產(chǎn)抵押登記后，銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)，以他項(xiàng)權(quán)證來(lái)作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。如果選擇貸款買(mǎi)房的話，基本上都是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，所以銀行就會(huì)和購(gòu)房者簽訂抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。辦理了抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案中會(huì)一直保有抵押登記的記錄，因此是不能買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的。而只有在貸款還清之后，憑銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房子才會(huì)歸你所有。

買(mǎi)房貸款的條件：買(mǎi)房貸款需要有合法的居民身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢毁I(mǎi)房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；買(mǎi)房貸款需要有按期償還貸款本息的能力；買(mǎi)房貸款需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。買(mǎi)房貸款需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；提出買(mǎi)房貸款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

拓展資料：

1.辦理買(mǎi)房貸款有什么注意事項(xiàng)：（1）辦理買(mǎi)房貸款手續(xù)需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字；如果不能到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。（2）買(mǎi)房貸款需要收入證明，收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

（3）辦理買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)人若是私營(yíng)業(yè)主，沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

（4）辦理買(mǎi)房貸款之前，如果您的其他貸款有逾期的情況，請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以，個(gè)人的信用記錄非常重要，請(qǐng)大家一定注意不要逾期還款。

抵押貸款是不是要押房產(chǎn)證

抵押房子貸款，需要登記抵押，只要辦理了抵押手續(xù)，房產(chǎn)證要不要押給銀行，這個(gè)以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。因此，有部分用戶(hù)辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，房產(chǎn)證還在自己的手里，只不過(guò)房產(chǎn)證上面會(huì)有登記抵押的說(shuō)明。后續(xù)還清了貸款，還需要及時(shí)解除抵押。

拓展資料：

抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

在很多購(gòu)房人群中，有部分群體是因?yàn)榉孔犹∠胫脫Q大的，或者需要大筆資金周轉(zhuǎn)的，一般會(huì)考慮辦理房產(chǎn)抵押貸款，抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用于支持個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以及循環(huán)使用貸款。

2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

（3）有合法有效的購(gòu)房合同；

（4）以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；

（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格的70%；

5．貸款期限：一般最長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。

房產(chǎn)證在建設(shè)銀行做按揭抵押，現(xiàn)在需要復(fù)印件。能找銀行提供復(fù)印件嗎？誰(shuí)辦過(guò)這個(gè)？我是珠海的。

只有復(fù)印件不能。貸款程序中，在辦理“國(guó)有土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)證”和“房屋所有權(quán)他項(xiàng)權(quán)證”必須用原件。因?yàn)橐诜慨a(chǎn)證和土地證上備注該證已被抵押，貸款還完后，銀行出證明才能注銷(xiāo)。

貸款的房子房產(chǎn)證是不是不在自己手里，在銀行啊？？？

現(xiàn)在銀行都到房產(chǎn)交易中心辦理完"他項(xiàng)權(quán)證"后將房產(chǎn)證還給你自己保管的!辦完"他項(xiàng)權(quán)證"后,你的房產(chǎn)證是無(wú)法再作其他抵押等!

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