抵押貸款跟按揭貸款利率差多少？

目前一般理解，按揭貸款是支付首付后向銀行貸款支付其余房款然后每月還款；抵押貸款一般是用已有房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，用途按照借款合同。按揭貸款有一定政策性，政府區(qū)別對待，首套房還可以利率打折或者不上浮，相對比較優(yōu)惠。不是首套房的按揭貸款、商業(yè)的抵押貸款一般會上浮利率，就比首套的高。

按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別以及利率差距

1、首先房子的面積要在40平米以上，如果房子沒有在40平米以下，需提供第二套，兩套房產(chǎn)可以一起辦理。2、房齡必須在30年以內(nèi)，如果超過30年后我們也可以為您解決房齡老的問題。3、貸款人的年齡在18—65周歲，女性不能超過60周歲，男性不能超過65周歲，如年齡超過銀行所規(guī)定的年齡我們可以為您走三方抵押貸款。4、區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣房屋抵押貸款所需的材料：1、有固定的工作以及收入2、提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，征信即可3、征信良好，沒有太多次的逾期記錄我們房屋抵押貸款的優(yōu)勢：1、還款年限長，可貸到30年。2、還款靈活，資金緊缺的時候可以每月還，資金寬松的時候可以一大筆的錢還進去。3、利息低，年息在5.88，月息是在0.49

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