農行房產抵押可貸幾年

個人房產再抵押循環貸款的額度是多少

房產二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額我們簡單的舉個例子，假設王先生房屋的價值為100萬元，銀行根據其綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買房屋時，已經向銀行申請了50萬元的貸款。那么，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是，如果王先生第一次向銀行申請了60萬元的貸款，那么，房屋不可以進行二次抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有余值，就不能申請該業務。此外，還需遵循以下2個原則：(一) 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。(二) 以住房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50%。

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