用房子抵押貸款能貸款多少

1.房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。

但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，

這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高；

房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；

房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

2.所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的“房產抵押消費貸款”規定，貸款額度最高為房產評估價值的75；

中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度最高為房產評估價值的90；

浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100，如果是在貸款公司辦理，對于資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。

擴展資料：

抵押貸款，又稱“抵押放款”。

是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。

利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。

但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。

而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。

而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少？

價值30萬房產拿去銀行抵押貸款,由評估公司評估,一般評估比市場價低5%-10%,銀行抵押貨款不超評估價的70%放款,約18-20萬。

房屋抵押貸款能貸多少與許多因素都有關,這些因素包括房屋價格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等,這些因素都能影響到房屋的評估值,房屋的評估值越高的話,貸款數額一般也就越高,關于房屋抵押貸款數額的計算。

其中房子的房齡對于房屋的評估值具有較大影響,一般認為,房子的房齡越長,房屋保值性越差,房屋升值空間也越小,房屋評估值也越低。然而,房屋評估值并不是銀行單方面決定的,是通過專門的評估機構。

影響房產抵押貸款額度的因素

1、抵押房屋的評估值：一般而言,房屋抵押貸款的額度,往往取決于房屋的評估價值。評估值越高,可貸額度就越高,反之就越低。當然,實際貸款額度往往都會比評估值要低一點。所以這就是很多人以為自己的房能貸200萬,最后卻只貸到了180萬甚至更少的原因。

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說,房產的使用時間、房屋本身的市場價格,房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款,銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。

2、房屋抵押貸款評估成數：房屋抵押貸款的成數與貸款額度之間有著直接的關系。以天津為例,目前天津市場上,抵押貸款的出值成數最高一般不會超過房屋評估價值的7成。房屋的產權性質、抵押房所處的區域,以及房屋的房齡都會對評估成數有直接的影響。

其中個人商品住宅抵押貸款成數是最高的,可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數要低于住宅的,一般是公寓、聯排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業用房等,那么評估成數會更低。

除此之外,房屋所處的區域有會對抵押貸款的成數有影響,比如同樣房齡的房,市內六區和新四區的可以出7成;濱海新區或武清區等地區的,可能就只能出6成;薊州、寧河、靜海、寶坻等地區評估成數會更低。

其次,房齡也對評估成數有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年,有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內的,可以出7成;房齡20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套資產證明出7成等等。

3、抵押貸款的期限：辦理房屋抵押貸款,抵押貸款的時間長短,取決于我們資金利用率的高低。如果是住房按揭貸款,那不用多說,天津市目前最長只能貸25年,沒有30年了。

而房屋抵押貸款,本質上來說是屬于個人抵押/擔保類消費貸款,時間肯定沒有按揭貸款的那么長,不過也不短。目前天津市面上的房屋抵押貸款,等額本息還款方式最長的可以貸到20年,先息后本的還款方式相對要短很多,最長只能貸5年或是3年、1年。

同樣,大家在計算貸款期限的時候,應該根據自己的還款能力確定還款期限以及還款額度,以免造成還款壓力。通常來說,等額本息的利息要比先息后本的低,貸的時間越長,貸款的利率就越低。

房子抵押貸款的優缺點

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押,將銀行或其他貸款機構的風險降到了最低,即便借款人不還款,也可以將他的房子依法進行拍賣,所以,貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右,額度相對較低,如果是辦什么急事,可能資金完全不夠用,就算個人工資較高,能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比,房貸的貶值速度明顯慢于汽車的貶值速度,并且房產是固定資產,而汽車也是要根據價值來決定貸款額度,不穩定。

雖說房產也是由房子自身價值來定,但一般最高額度可達房產評估價值的70%,總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由于房產是穩定的固定資產,授信額度一般都較長,那么對于貸款人而言,貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬,最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少,不管是上班族、個體戶還是自由職業者,只要你的房產足值并且貸款的用途合規合法,基本銀行都會通過你的貸款申請。

(1)辦理流程復雜,比在銀行辦理其他業務要復雜的多,并且對貸款人的信用要求較高,信用較差將很難通過審核;

(2)放款速度慢,銀行風險意識較強,審批貸款時要考慮的因素挺多,所以放款時間也較長,一般在半個月左右。

我有一套房子.能賣50萬.做抵押.銀行能貸多少錢

看是哪里的 一般住宅7成左右

房屋抵押貸款做多能貸多少年？

不同的銀行貸款年限不同，一般能貸到評估價的50-70

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