房屋抵押貸款最多可以貸款多少

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7-8成。4、個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

用房產抵押貸款能貸多少

如果房產在中心城市，一線城市等，房齡不能超過30年，一般城市，不能超過25年，比較小的城市，房齡要求更低。通常，房產抵押貸款方式，一般是商品房當前估計的7成左右。銀行的成數低一點，貸款公司的成數高一點。當然，利息也肯定不一樣。

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