用房產(chǎn)證抵押貸款一般的利息有多少

你好，如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那么貸款基準利率是4.35%。

而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。選擇的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。

1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。

2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

另外，房產(chǎn)證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長不會超過30年

貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說，由于企業(yè)經(jīng)營風險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用于企業(yè)經(jīng)營要比用于日常消費的貸款利率高。目前市面上，用于企業(yè)經(jīng)營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右，而用于消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構還會考慮到借款人信用、經(jīng)濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同

拓展資料：有房產(chǎn)證可以去銀行借多少錢？

1、低房齡高貸款

為規(guī)避風險，銀行在提供房屋貸款時，一般對房屋本身和貸款本身都有嚴格的條件。考慮的重要因素之一是房屋的年齡。通常，抵押貸款房屋的建造時間在20年以內。只要房子是最近建的，貸款的比例就會相應增加。如果房子建的比較老，借款人的貸款比例就會降低。

據(jù)銀行工作人員介紹，房齡已成為不少銀行發(fā)放貸款的審核標準之一。一般來說，房齡越長，房子保值的空間就越小。一般來說，批準貸款的比例越低，拒絕貸款的可能性就越大。

2、樓盤地段好貸款高

房子的位置和面積也是銀行批準貸款的主要因素。如果房子偏遠且面積小，貸款比例一般較低。由于地處偏遠，面積小，流動性較差。

房產(chǎn)抵押貸款利率2022最新政策

一、房屋抵押銀行貸款利率

目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產(chǎn)權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業(yè)性質房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。

2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，

3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：

1、對抵押房屋的要求：

①房產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押;

②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內，有房產(chǎn)證和土地證。

2、對借款人的要求：

除有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

②無違法行為和不良信用記錄;

③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

④銀行規(guī)定的其他條件。

三、房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、準備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩(wěn)定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據(jù)貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。

有房產(chǎn)證銀行抵押利息是怎樣算的

?工行，建行，農(nóng)行都有房產(chǎn)證抵押貸款，一般的利率都是在基礎利率上浮百分之二、三十。個人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款的手續(xù)非常的繁瑣，如果急需錢的話，可以到清遠雄志企業(yè)來貸款，貸款利率跟銀行一樣，但是放貸的手續(xù)相對簡單多了。清遠公司： 清遠市新城萬科華府商業(yè)2號樓，0763-6896117 連州公司：連州市連江大道61號，0763-6635733 連南公司：連南縣民族大道18號，0763-8666466 陽山公司：陽山縣城南連江大道133號，0763-7803040 服務監(jiān)督電話：13076629260（24小時開機），

房產(chǎn)抵押貸款利率多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-50％這樣一個區(qū)間。 自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

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