房屋抵押貸款利息是多少

在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前，先給大家介紹一下幾個(gè)常用的預(yù)期年化利率名詞的計(jì)算方法。

1、日預(yù)期年化利率(0/000)=年預(yù)期年化利率(%)÷360=月預(yù)期年化利率(‰)÷30

2、月預(yù)期年化利率(‰)=年預(yù)期年化利率(%)÷12；

3、復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的預(yù)期年化利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利；

4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息；

5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

房屋抵押貸款計(jì)算利息時(shí)需了解銀行的計(jì)息方式，銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日預(yù)期年化利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日預(yù)期年化利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式：利息=本金×預(yù)期年化利率×貸款期限，逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率，計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)預(yù)期年化利率+本金×零頭天數(shù)×日預(yù)期年化利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日預(yù)期年化利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于預(yù)期年化利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日預(yù)期年化利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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