房子抵押貸款怎么貸利息怎么算

1、抵押貸款還款方式一般分為三種，每種的利息計(jì)算方式都不一樣：

（1）等額本金：指每期還款中本金部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息等于剩余本金的月利息，每月還款額=固定本金+當(dāng)前本金利息；

（2）等額本息：指每期還款中本金和利息部分相等（貸款總額/貸款年數(shù)/12個(gè)月），利息固定，每月還款額=固定本金+固定利息。

（3）先息后本：一般是指一年期的貸款，按日計(jì)息，每個(gè)月先付利息，第12個(gè)月還本金+第12個(gè)月利息。每月還款額=固定利息，第十二月還款額=本金+12月利息

2、此外，超過100萬的抵押貸款，一般為了降低利率，大部分人會選擇將抵押用途做個(gè)包裝改成經(jīng)營性抵押貸款，平均年利率能降低1%-1.5%，200萬的貸款金大概能每年少還3萬左右。從使用場景來說，年化利率銀行基本都以這個(gè)為準(zhǔn)，月息是房屋抵押貸款公司的用的，綜合費(fèi)率是用戶自己算賬過程中常用的。

拓展資料：

房產(chǎn)抵押貸款利率多少？

1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。

2、信托貸款：信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評級標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少?

每個(gè)地區(qū)的抵押貸款利息是不一樣的，國家規(guī)定銀行貸款基準(zhǔn)利率（2018年）：零到六個(gè)月（含六個(gè)月）貸款年利率是4．35％，六個(gè)月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎(chǔ)上每個(gè)地區(qū)的銀行都會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆徒?jīng)濟(jì)情況有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?/p>

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：采用等額本金還款法，在整個(gè)還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少，所以等額本金還款法越到后期還款壓力越少，等額本金還款法適用于想要提前進(jìn)行還款或者前期經(jīng)濟(jì)壓力較小的人。

2、等額本息還款法：采用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因?yàn)榈阮~本息還款法中本金的歸還時(shí)間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

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