案例部分：

一、逆境中的企業家

李先生是一位充滿激情的企業家，但近年來，由于市場環境的變化和經營策略的不當，他的企業陷入了經營困境。面對資金鏈斷裂的危機，李先生焦急萬分，卻束手無策。（輾轉申請了多筆貸款，負債金額已達180萬）

二、轉機的出現

在一次偶然的機會中，李先生通過朋友介紹，找到了小房咨詢公司。在詳細了解了他的情況后（持有一套位于廣州花都區的80平以上住宅房產），小房為他提供了一套房產抵押貸款方案，成功解決了他的資金問題。

三、房產抵押貸款方案解析

1、房產要求：李先生的房產性質為住宅，符合該款產品的接受范圍。房屋竣工日期晚于1990年1月1日，保證了其實用性和價值。同時，他持有房產半年以上，具備一定的還款能力。

2、抵押成數：根據房產類型，住宅的抵押成數為評估價的7成，這對于李先生來說，是一個相對較高的比例，有助于他獲得更多的貸款額度。

3、企業要求：作為企業家，李先生符合申請人的要求，是工商企業在冊的法人。同時，他的公司注冊在廣東省內，成立時間超過一年，滿足了公司要求。

4、征信要求：良好的征信記錄是獲得貸款的關鍵。李先生的征信查詢次數和逾期次數均符合要求，負債比不超過100%，這為他的貸款申請加分不少。

四、貸款成功

在小房的幫助下，李先生成功獲得了270萬的貸款，年利率僅為2.7%。這筆資金不僅緩解了他的資金壓力，還為他的企業帶來了新的發展機遇。