近年，不少初創企業，由于剛開展業務，公司流水較少，導致房產抵押貸款業務批復困難，對于急需資金又有房房產作為抵押物的企業，應該如何申請適合自己的貸款產品呢？今天小房整理了最近成......
近年，不少初創企業，由于剛開展業務，公司流水較少，導致房產抵押貸款業務批復困難，對于急需資金又有房房產作為抵押物的企業，應該如何申請適合自己的貸款產品呢？今天小房整理了最近成功審批的客戶案例及其分析，以求能幫助到更多企業：
客戶李先生在深圳南山區擁有一套按揭房產，市場價值約1500萬元，目前尚有250萬元按揭貸款未結清，除此之外沒有其他貸款，按揭貸款記錄中無逾期，個人信用記錄良好。
近期，李先生與合作伙伴發現了一項具有潛力的投資項目，經過深入分析，他們認為該項目具有較高的投資價值。盡管項目前景看好，但李先生和合作伙伴手頭資金有限，因此他們計劃將房產作為抵押以獲取資金。
由于李先生需要籌集700萬元資金，并且房產本身已經設有按揭，貸款需求額度較大，加之他名下沒有公司，無法提供企業營業執照，銀行方面表示難以批準貸款。為了不錯失這次投資機會，李先生嘗試了多種融資途徑，最后在網上聯系到了小房。
小房詳細了解了李先生的貸款需求和實際經濟狀況（合作伙伴名下有一家成立兩個多月的公司，但流水較少），建議他可以入股合作伙伴的公司，隨后向銀行申請企業經營性抵押貸款，可以申請到所需的貸款額度，還能享受較低的利率。
該款產品對于企業的要求：
1、企業成立滿1個月（需有經營痕跡），借款人可新持股，
2、流水可溝通
3、接受異地公司申請，企業可有暗股
其他：
1、住宅別墅可貸房產評估價值的7成
2、不需要提供備用房（有則加額度），不可用公司房產抵押，不接受非直系親屬間過戶
3、產證持有時間滿3個月，房齡無要求，房屋面積無要求、房產價值300萬以上
4、輕看借款人征信查詢次數，貸款人為中國大陸籍
5、二押利率3.4%，可根據借款人情況下調
6、線上隨借隨還，可隨時提前還貸，3-7天即可批復
新成立的企業在貸款申請過程中確實面臨諸多挑戰，特別是當缺乏經營歷史和財務流水時。以下是小房整理的一些詳細的解決方案，幫助這類企業解決資金需求的問題：
①個人信用貸款
個人信用貸款是基于借款人的信用歷史而非資產的貸款。如果企業主擁有良好的信用記錄，可以申請個人信用貸款。這種貸款通常審批流程較快，適合短期資金周轉。然而，貸款額度可能受到個人收入和信用評分的限制。
②房產抵押貸款
企業主可以利用其名下或親屬、股東的房產作為抵押，向銀行或金融機構申請房產抵押貸款。一般可申請的額度較高，因為貸款是基于房產價值而非企業的經營狀況。利率通常也較低，因為貸款有房產作為保障。
③二次抵押貸款
如果企業主的房產已經設有按揭貸款，但按揭比例不高，他們可以考慮申請二次抵押貸款。這種方式允許在不還清現有按揭貸款的情況下，再次利用房產價值獲得額外資金。
④企業信用貸款
即使新公司缺乏經營流水，如果企業主個人信用良好，并且能夠提供詳細的商業計劃和還款計劃，一些銀行可能會考慮提供企業信用貸款。這種貸款通常需要企業主提供個人擔保。
⑤ZF支持的貸款項目
許多地方和金融機構有提供針對新創企業或特定行業的貸款支持項目。這些項目可能包括低利率貸款、稅收優惠或其他激勵措施。企業主應該咨詢當地zf部門或金融機構，了解是否有適合自己情況的貸款產品。
⑥合作伙伴或投資者
企業主可以考慮尋找合作伙伴或吸引投資者，通過股權融資的方式解決資金問題。這種方式可以為企業帶來資金，同時分散風險，但也可能涉及放棄一部分企業所有權。
⑦非銀行金融機構
除了傳統銀行，企業主還可以考慮向非銀行金融機構申請貸款，如小額貸款公司、融資租賃公司等。這些機構可能對新公司的要求更為寬松，審批流程也可能更快。
⑧眾籌或網絡借貸平臺
對于有創新項目或產品的企業主，利用眾籌平臺或網絡借貸平臺也是一種籌集資金的方式。這種方式可以吸引公眾投資者，但需要企業主能夠清晰地展示其項目的價值和潛力。
1.資料準備階段：申請貸款的第一步是準備必要的個人和企業文件。這包括但不限于申請人的身份證、房產證等個人資產證明，以及公司營業執照、財務報表等企業經營相關的證明文件。這些文件是評估貸款資格和確定貸款額度的基礎。
2.資產評估程序：銀行或貸款機構將對申請人提供的抵押物進行專業的價值評估。這一步驟至關重要，因為它直接關系到貸款的額度。評估過程將考慮市場狀況、資產的物理狀況、位置等因素，以確保評估結果的準確性和公正性。
3.審批流程：提交完整的申請資料后，銀行將啟動審批流程。在這一階段，銀行會對申請人的財務狀況、信用記錄、還款能力等進行全面的審查。這包括對申請人的債務水平、收入穩定性、以及是否有不良信用記錄的檢查。
4.簽約與放款：一旦銀行對申請人的貸款申請審批通過，雙方將進入簽約階段。在這個階段，申請人需要仔細閱讀貸款合同的所有條款，包括利率、還款期限、違約責任等，并在完全理解后簽署合同。合同簽署完成后，銀行將按照約定的方式和時間向申請人放款。
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