最近，深圳房產市場又發生了新的變化：括坪山佳華沙湖廣場和龍崗中心城等項目的房產價格調整、京津冀區域的聯動發展（三地共同推介宅地），這些舉措不僅增加了土地供應，也促進了區域一......
最近，深圳房產市場又發生了新的變化：括坪山佳華沙湖廣場和龍崗中心城等項目的房產價格調整、京津冀區域的聯動發展（三地共同推介宅地），這些舉措不僅增加了土地供應，也促進了區域一體化建設。進一步反映了樓市的活躍程度和市民對房產信息的高需求。越來越多的人出于個人原因考慮辦理貸款，其中抵押貸款以其較低的利率和較高的貸款額度受到眾多人士的青睞。那么對于那些已經有房產在還款中的人士，他們是否有可能通過所謂的二次抵押貸款來獲取資金呢？小房將從下面3個常見問題進行解答
什么是房產二次抵押？簡而言之，房產二次抵押指的是一處已經處于抵押狀態的房產再次被用作抵押擔保的情況。這大多發生在房產尚未完全償清貸款的情況下。舉例來說，假如您的房產是通過貸款購買的，并且貸款已經償還了三年（各行政策不一），那么此時若要再次以此房產申請抵押貸款，就屬于二次抵押。根據當前的信貸政策，是可以辦理房產的二次抵押的，但這大多要求更高的門檻，銀行對借款人及房產本身都會有更嚴格的要求。
1.通過銀行辦理：直接向銀行申請二次抵押貸款通常需要在原貸款銀行辦理，其他銀行一般不接受二次抵押貸款的申請。如果原抵押貸款是在某家銀行辦理的，那么二次抵押也必須通過該銀行進行。重要的是，某些銀行要求房產必須在規定期限內按時償還貸款本息后，才能申請二次抵押貸款。
2.通過擔保公司辦理：另一種方式是通過擔保公司辦理。這種方式的原理是擔保公司先行墊資清償剩余房貸，然后取消原抵押登記，拿回房產證后再次辦理抵押貸款。這實際上相當于一種通過提前還款后再次抵押的方式。選擇擔保公司時，必須確保其合法性，以避免財產損失。擔保公司通常會按天收取費用，合法的費率一般在萬分之五到萬分之十之間，且不計復利。
關于利率，以中央人民銀行基準利率為例，不同期限的貸款利率有所不同。二次抵押貸款的實際利率會根據申請人的資質在基準利率基礎上進行調整。
目前提供二次抵押貸款的銀行包括：GS銀行、ZS銀行、JS銀行、MS銀行、PA銀行等。
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二次抵押貸款的利率一般在3.4%至8%之間（各銀行政策有異）
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鑒于此為二次抵押，多數銀行對信用記錄和償還能力的審核較為嚴格
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從申請至放款，大多需20個工作日（節省成本，也值得等待）
貸款額度則取決于房產的剩余價值。如果原貸款金額遠低于房產價值，那么在進行二次抵押時，可以以房產的余值作為抵押物的價值。銀行會對此進行一定比例的折扣計算。
4.貸款額度通常為物業總值的50%至70%減去現有抵押款項。（例如：張先生的物業估值為1000萬元，首貸300萬元，已償還50萬元，剩余貸款250萬元，可申請的最高貸款額為1000萬*70%-300萬=400萬）
1.如果原按揭貸款未滿6個月，建議不要考慮二次抵押（多數銀行不接受或可能貸款額度有限）。
2.若原按揭貸款占房價比例超過50%，則不宜考慮二次抵押（銀行通常只能貸款至物業價值的50%至60%，已無太大空間，僅部分私人機構可能提供高達80%以上的貸款額度）。
3.若原按揭貸款金額不超過100萬元，可以考慮還清后再進行抵押（首次抵押選擇較多，可先申請銀行貸款以確保滿意的貸款額度、利率及還款方式，然后再結清前次貸款，如資金不足可尋求“過橋”貸款）。
如二次抵押貸款條件不符，且迫切需要資金，當前市場較為混亂，可考慮向典當行或小額貸款公司等貸款機構申請，這些機構一般可提供物業評估價的50%至75%的貸款額度，貸款條件較寬松，但利率較高，選擇時應考慮利率優惠及安全性。
二次抵押流程：
（1）評估：由專業房地產評估機構對物業進行評估，出具評估報告，確定可貸款額度；
（2）公證：抵押人與抵押權人需前往公證處簽訂《抵押貸款合同》并辦理公證；（3）提交所需文件至房產交易中心審核；
（4）房產交易中心完成抵押登記后，出具受理單，深圳地區需1-5個工作日出具他項權證；
（7）抵押權人與抵押人共同前往房產交易中心解除抵押。
銀行房產抵押貸款產品政策基本每隔1-3個月都會有微調，非近期辦理的粉絲們可再辦理前于房房或者助理確認近期政策。
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