按揭房抵押貸款是一個相對復雜的金融操作，但它為需要額外資金的房產所有者提供了一條可能的道路。以下是按揭房二次抵押貸款的關鍵要求、流程以及可貸額度的計算方法。

1.條件和要求:

產權證明: 借款人需向銀行提供房產產權證明。若房產有共同所有者，還需獲取他們的同意和相應的證明文件。
房產余值: 僅有余值的房產才可用于抵押。
貸款計算公式: 可貸額度計算方式為“房產評估價 × 貸款成數 - 房屋余值”。一般情況下，房產的抵押率是60%至70%。
舉例：張先生擁有的房產評估價值為300萬，剩余按揭貸款為100萬。若按70%的抵押率計算，他的貸款額度為 300萬 × 0.7 - 100萬 = 110萬。

2.銀行的選擇:

不是所有銀行都提供二次抵押貸款。很多國有大行不辦理此類業務，因為二次抵押相對復雜，風險較高。
常見的二次抵押銀行選擇包括一些愿意接受較高風險的貸款機構。

3.附加要求:

提供之前的貸款合同和還款證明，幫助貸款機構評估貸款額度和還款方式。
提供穩定收入證明，以證明還款能力。
提供信用證明，以評估信用記錄和信用評分。信用記錄不佳可能會影響貸款額度和利率。

4.貸款流程:

確認還款余額和是否能還清貸款。
進行房產估價和確定所需資金額。
某些住宅滿5年可能估價到60%，若申請人還款能力強，可達到70%。
完成銀行審批，確定貸款額度后，進行還款解押。之后重新辦理抵押和登記，銀行放款。
5.注意事項:

二次抵押的貸款額度通常較低，因為需要扣除原有貸款余額。
因風險和復雜度較高，銀行的利率也相應較高。

綜上所述，雖然按揭房可以進行二次抵押貸款，但這涉及一系列復雜的流程和較高的要求。借款人在考慮此類貸款時應仔細權衡風險與需求，并準備相應的文件和證明。

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