正常情況下，從長期來看，平均的年化收益率，投資收益率超過貸款利率則期限越長越好。比如我們在有一定現(xiàn)金情況下，正常都會選擇去做投資，而不是讓手里的現(xiàn)金處于一個閑置的狀態(tài)。畢竟，貨幣是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經(jīng)不是一千了，能夠購買的東西會變得越來越少，這就是為什么在十年前我們覺得一百塊錢很值錢，到今天一百塊錢買不了什么東西是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。建議期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好；相反，如果投資收益率低于貸款利率，期限還是越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
 
為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？利率就是資金的價格。如果我們以一個利率買入也就是借入資金，比如以6%的利率獲得銀行貸款，然后再以8%的利率將資金賣出做投資，獲得8%的回報，那么顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用這種資金，盡快脫手為好。
 
所以說，貸款年限并非是越長越好,還是要看自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和償還能力。比如，對于年齡較高的中老人來說，建議盡量貸時間短點,因為中老年人收入較穩(wěn)定,投資和花費也較穩(wěn)定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,花費較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。

再者，收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負(fù)擔(dān)，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了；而收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本。
 
不看經(jīng)濟(jì)償還能力，仔細(xì)對貸款年限、月均還款進(jìn)行科學(xué)計算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當(dāng)?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達(dá)十幾萬。科學(xué)地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。還款期限越長，需要支付的利息就越多。例如按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成，按基準(zhǔn)利率算，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負(fù)擔(dān)占了總成本的近一半，30年后，購房者等于花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。這就是按揭的代價！

以上就是鼎酬小編關(guān)于"按揭貸款的時間是否越長越好？"的簡單介紹.
 

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