只要提到買房，非常多人都會想到公積金，確實，它可以幫助我們節(jié)省很多利息。但是又有很多人都有疑問，使用公積金貸款買房子，到底貸多久較為劃算呢？是10年、20年、亦或是30年？

首先我們來對比一下各種期限下貸款的本和利。假設(shè)貸款人使用公積金拿了60萬貸款，利率與3.25%計算。

1、10年期限

①以等額度還本息（前期壓力小），并且選擇每月還貸，那么每一期都要還5863塊錢，總共需要支付貸款利息103600塊錢，本金加上利息，共計支付金額703600塊。

②而如果選擇等額本金（前期壓力大），那么在第1個月便需要支付6625塊，之后每月退款的貸款逐月遞減（減14塊左右），總的利息約為98000塊，也就是說總共需要698300塊月供。


2、20年期限

①以等額度還本息，則每一期需要準備3403塊，20年共計歸還816800塊。

②等額度還本金，最開始的一個月，要準備好4125塊，之后每月還款的金額逐漸減少（月減少17塊），總共利息大概是195800，20年內(nèi)的本金和利息將會達到795800塊。

3、30年期限

①等本息還，每月將支付2611塊，總得利息可以達到340000塊，貸款期間需要還共計940000塊。

②等本金還，最開始3292塊，每期將會減少5塊左右。利息總計會達到293300塊 ，期限結(jié)束時，還貸額度可達893300。


通過對比我們可以知道，年限越多利息越多，大家或許會覺得，就選利息少的就行了唄。其實，并不是這么簡單。

如果要考慮還貸壓力，貸款10年每一個月的要還6000塊，家庭可支配的資金大大減少，因此對于家庭并不充裕的人，10年并不好。

那20年的期限呢？看起來貌似可以，每月只需還3000多，等額本金與等額本息差距也不大，前期還款的壓力也不大。

那直接貸款30年又如何？由于利率非常低，要需貸款在5年以上，利率在3.25%左右，比商業(yè)貸款低將近1.7%，真是超級優(yōu)惠了。甚至還可以通過理財產(chǎn)品賺差價，而且考慮到通貨膨脹錢貶值的問題，30年期限其實是最優(yōu)的選擇。


 

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