在中國(guó)，99.99%的人都對(duì)住房夢(mèng)寐以求，想購(gòu)買(mǎi)住房。但是因?yàn)楹ε路抠J壓力，卻不敢輕易買(mǎi)房?？墒沁€房貸雖然苦，但辦理時(shí)卻非常有講究，如果能掌握還貸技巧，便可少奮斗10年買(mǎi)到住房。今天鼎酬小編將介紹一些還貸方法，幫大家減輕還款壓力。


1、分階段性的還款法

年輕人剛參與工作，很難免資金緊張，可這種還款的方式對(duì)客戶有3~5年的寬限期，因此很適合年輕人。剛開(kāi)始的時(shí)候，每月還貸只需幾百，而5年之后，年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，才會(huì)進(jìn)入正常的還款水平。

2、等額本金法

這種方式，負(fù)擔(dān)會(huì)隨著還貸時(shí)間的增加而逐漸的變輕，本金是平攤到每個(gè)月，利息卻因所欠本金變少逐漸減少。因?yàn)橹鹪逻f減利息，所以對(duì)前期負(fù)擔(dān)能力強(qiáng)的人群較為劃算。


3、等額本息法

將貸款的本金與所有的利息相加起來(lái)，平攤到每一期還，每個(gè)月還錢(qián)都是固定的，適合穩(wěn)定收入、經(jīng)濟(jì)條件略差或者不想前期投入過(guò)多資金的購(gòu)房者。

4、一次還本付息法

在貸款到期的時(shí)間，將所有的利息和欠款歸還，非常適合小型企業(yè)或者是個(gè)體的經(jīng)營(yíng)者，能夠大大減輕壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭

新的貸款銀行替客戶找擔(dān)保的公司，將貸款的錢(qián)歸還，然后在新的貸款銀行進(jìn)行貸款。要是你當(dāng)前的貸款銀行給不了你7折優(yōu)惠的利率，便可以進(jìn)行這種“跳槽”，去更實(shí)惠的商業(yè)銀行。


6、按月調(diào)息

如果當(dāng)前具有降息的趨勢(shì)，可以將房貸的固定利率趕快的轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，這樣才更劃算。不過(guò)想要改成浮動(dòng)，那么違約金也會(huì)成為考慮劃不劃算的一個(gè)問(wèn)題。

7、雙周供省利息

雖然會(huì)縮短還貸周期，但是本金減少的會(huì)更快，因此利息也會(huì)變少。對(duì)于收入與工作穩(wěn)定的人來(lái)講，雙周供也能省下不少錢(qián)。

8、提前還貸

選擇這種方式，就得好好算算賬了，不然不一定能省錢(qián)。比如你還債的時(shí)間過(guò)去了一半，每月還款的金額當(dāng)中，本金已經(jīng)大于利息，提不提前意義就不大了。總之要計(jì)算提前還多少、總共得支出多少等情況。


9、公積金還貸

在辦理組合貸款購(gòu)房時(shí)，公積金貸款方面可盡量延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，而商業(yè)貸款的年限得盡量減少。在月還貸額度中，商業(yè)份額較多，公積金份額少，公積金賬戶的錢(qián)還了月供后。余額還能用于商業(yè)貸款，節(jié)省利息效果不錯(cuò)。


 

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