現在買房的情況非常普遍,但是買第一套房,貸款相對來說劃算很多。即便是如此,購買二套房的人也不少。那么在商業銀行辦理房貸時,他是如何判定二套房的呢?下面要說的知識,便是關于商......
現在買房的情況非常普遍,但是買第一套房,貸款相對來說劃算很多。即便是如此,購買二套房的人也不少。那么在商業銀行辦理房貸時,他是如何判定二套房的呢?下面要說的知識,便是關于商業銀行規定的二套房的幾種情形。
1、在結婚之后,男女雙方一同貸款買房,在離婚之后,男女其中一方辦房貸。只要在征信系統里面,有你的房貸信息記錄,即使是離婚之后,房產給了另外一方,想要再辦理房貸買房,依舊會被商業銀行視為是二套房。這樣的規定,是為了防止某些人搞假離婚把戲,來逃避政策。
2、父母的名下有房,使用未成年的子女的名義買房申請房貸。根據有關的政策,家庭里的成員,包括貸款的當事人、配偶,以及沒有成年的孩子,都在家庭的范疇之內。所以拿有沒有成年的子女名義來買房,依舊不屬于一套房,不能享受較低利息。
3、個人的名下已經有全款購買的房,卻再次貸款打算買房。再過去“只認貸款”的情況下,這樣確實不屬于二套房,但如今卻加上了“認房”的規定,所以說雖然貸款人沒帶過款買房,但是只要是在房產交易中心可以查到名下已有產權,在沒有賣掉的情況下,不屬于首套房。
4、在未成年時,個人名下有房產,在成年后,再貸款買房。由于商業銀行"認貸且認房"的規定,在不將原來住房出售的條件下,想要再次買房的話,也是屬于第二套的,將會以二套房的政策來辦理。但是如果是以前的政策,在這種情況下的話,并不是二套。但以前政策已經過時,就不必想了。
5、個人曾經有用貸款來買房的行為,結清欠款轉賣后,又想貸款來買新房同樣是因為"認房并且認貸",因此即使是貸款人已經把自己之前的房產轉手,使得家庭所有人都沒有住房所有權,可是畢竟之前的貸款記錄還在,所以說再次貸款買房,并不會被認定為一套房。
6、在結婚前,一方有過貸款購房,在結婚之后,另一方以自己的名義貸款買房,且雙方戶口并不在一起。這種情況下,也會認定為第2套房。雖然兩人結婚后,并不按常理將戶口遷到一起,但是民政部門卻有記錄。銀行在批準貸款時,需要看婚姻情況的資料的。
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