準備貸款購買住房的時候，有大多數的購房者都會遇到這么一個問題，即到底是進行商業貸款，還是選擇公積金貸款？這兩種不同方式的購房貸款，都有一些什么樣的區別？要選擇怎么比較呢？看了鼎酬小編的介紹，你便可知道。

一、條件上的區別。

這兩種形式的貸款，第一個區別就在貸款的條件上。商業貸款針對的客戶是那些信用較好，還款能力有保障的人。而用公積金來辦理貸款，不僅需要借款者具備商業貸款所需條件，并且還要求貸款人是有繳存公積金記錄的在職員工，并且連續足額繳納的期限至少要達到半年，方可踏進公積金貸款的門檻。

二、兩種貸款方式所受限制不同

選擇公積金進行貸款，那么能夠選擇的房屋只能是普通的住宅，因此如果購房者打算購買商業用房或者是別墅，是不能利用公積金的。而如果選擇商業貸款買房，就不用考慮這方面的限制，可以購買任何類型的房屋。

三、兩種貸款方式有不同的流程、也有不同的審批機構。

如果貸款人想要辦理公積金貸款，則必先前往當地的住房資金管理部門提出申請，然后進行初審。在初步審核合格之后，可以獲得住房資金管理部門出具的一份紙質證明，憑借這份證明，才擁有辦理公積金貸款的資格。
而如果是選定商業購房貸款，過程就比公積金貸款要便捷很多，貸款者只需要在簽訂購房合同之后，就可以直接前往相關的銀行進行貸款辦理。
商業貸款的手續和公積金貸款的手續相比，商業貸款顯得極為簡單，公積金貸款流程卻非常繁瑣。通常來說，商業貸款20個工作日便可以完成，而公積金貸款，所花費的時間大概要多一倍。

四、兩種貸款具有不同的利率。

利用公積金申請貸款，雖然流程較為復雜，要多耗費貸款人許多時間，但是可以換來較低的利率。和公積金貸款相比，商業類住房貸款會顯得稍微不劃算。

五、償還貸款的方式。

對于商業貸款來說，還款方式非常靈活多變。但是對于公積金貸款來說，還款方式欠靈活，只有等額本金或本息這兩種最常見的方式。

貸款買房的時候，滿足金錢上的需求為主，但是也要考慮貸款成本。以上的內容便是購房的商貸和公積金貸的5個區別，看了本文之后，大家在選擇貸款方式時就知道如何比較了。
 

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