對(duì)于初次辦理住房抵押貸款的人來說，多半會(huì)被貸款所需的復(fù)雜流程和繁瑣的手續(xù)搞的焦頭爛額，為了成功辦理貸款，可能會(huì)走不少的彎路。今天我便給大家說一說辦理住房抵押貸款需要了解的一些知識(shí)，讓大家避開彎路。

一，住房抵押貸款要些什么資料。

1，如果抵押住房貸款用于經(jīng)營，貸款的資料需要這些：借款者的身份證、婚姻情況證明、戶口本、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件、個(gè)人或配偶銀行流水、資產(chǎn)證明。蓋好公章的公司執(zhí)照、章程、至少一年的財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款用途的證明材料。

2，如果貸的款是用來消費(fèi)使用，則需要這些材料：資產(chǎn)證明，銀行流水，房產(chǎn)證原復(fù)印件，婚姻情況證明，貸款消費(fèi)用途的證明，還有最重要的戶口本與身份證。

二，房屋抵押貸款的流程

借款人最好在準(zhǔn)備好了資料之后，再開始辦理的流程。貸款流程主要有6個(gè)步驟。即先提出申請，然后等商業(yè)銀行所指定的機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估并給出評(píng)估價(jià)，之后我們便可以前往商業(yè)銀行初步簽訂合同，再之后，便是接受商業(yè)銀行上級(jí)的最后審批，審批完成即可辦理住房的抵押，等商業(yè)銀行獲得他項(xiàng)證書之后，便會(huì)將貸款打入我們指定的賬戶。


三，可抵押房屋需滿足的條件。

前面說了這么多，但是都是建立在住房能夠抵押的前提上，所以我們還是來看看什么樣的住房沒有資格辦理抵押吧。

1，能夠辦理抵押的住房，它的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，并且需要符合我國上市交易的所需條件，在房地產(chǎn)的市場中，要具有可流通性，并且沒有辦理過其他的抵押。

2，房屋的屋齡也要滿足一定要求，屋齡按照要求，是從該住房所在項(xiàng)目竣工之日開始計(jì)算，屋齡與貸款的年限之和，按要求不能超過40。

3，用來抵押的住房，所處的地方不能在當(dāng)?shù)氐牟疬w改造所規(guī)劃的片區(qū)之內(nèi)，并且該房還要有地方房產(chǎn)部門和地方土地管理部門所發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

以上的內(nèi)容，便是在住房抵押貸款時(shí)所需要的文件資料和相關(guān)流程的簡單介紹，也有可抵押房屋的條件，但有一些商業(yè)銀行也可能會(huì)有其他要求，大家辦理的時(shí)候可以注意一下。有想要辦理住房抵押貸款，又對(duì)該貸款方式了解不多的讀者，那么我希望我的文章能夠?qū)δ阌行椭?br />

 

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