對于許多急于用錢的人來說，用房子或地產(chǎn)來抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進(jìn)行抵押貸款時,有哪些潛在風(fēng)險以及要如何去防范這些風(fēng)險呢?讓鼎酬小編帶你一起來了解下吧。

一、借款人在辦理房子抵押貨款時，需要注意自己的房子是否有出租情況，如果出現(xiàn)抵押之后進(jìn)行出租的情況，那么已經(jīng)進(jìn)行登記過的抵押權(quán)的效力是優(yōu)先于租賃權(quán)的，因此銀行可以進(jìn)行房子抵押貨款的辦理，那么就要對承租方就要做好后續(xù)的安排。

二、借款然辦理抵押貸款前，要清楚的知道自己的房產(chǎn)是屬于什么性質(zhì)的，例如醫(yī)院、學(xué)校等這些是屬于公益性的事業(yè)單位，還有一些具有社會團(tuán)體的教育性設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施以及其他的社會公益性設(shè)施是不能進(jìn)行抵押的，若進(jìn)行抵押，則視為無效抵押。

三、辦理房屋抵押貸款時，需要注意該房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，擁有共同財(cái)產(chǎn)的人有多少，以及財(cái)產(chǎn)共有人是否同意愿意用房子來進(jìn)項(xiàng)抵押。共有的財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行抵押時，需全部共有財(cái)產(chǎn)者同意方可進(jìn)行抵押，如若未經(jīng)其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，則抵押無效。借款人使用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時，要注意貸款人有沒有要求我方共有人一同簽字，如果有一方未簽字就會使抵押權(quán)自動喪失，導(dǎo)致抵押無效。

四、還需要注意的一點(diǎn)是隨著經(jīng)濟(jì)狀況以及市場情況的影響，利率的波動對于借款人也有很大的影響，如果利率上漲，那么房子抵押貸款的利率也會隨之上漲，這樣會增加我們的償債能力，而借款額度越高，期限越長，所受到的影響也就越大。可能會導(dǎo)致我們出現(xiàn)違約行為。所以要進(jìn)行房屋抵押貸款時，一定要選擇好時機(jī)。

五、借款人在進(jìn)行房屋抵押貸款時都會進(jìn)行估價，而估價過程中則要注意某些人為因素，如借款人在申請貸款時，要注意估價機(jī)構(gòu)會不會故意降低房子的評估價格，當(dāng)評估的價值低于實(shí)際價值時，我們申請到的貸款額度也就越低，從而使我們所得貸款達(dá)不到自己所需要求。

      這些就是房屋在進(jìn)行抵押時會遇到的一些風(fēng)險，鼎酬小編提醒大家要注意的一點(diǎn)就是在合適的時候選擇房屋抵押貸款，要注意不要在利率偏高的時候進(jìn)行貸款喲，當(dāng)然如果一定要進(jìn)行貸款，也希望大家可以多了解下各大銀行，選擇目前利率低又適合自己的。
 

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