現在這個社會，因資金短缺而進行住房抵押的人不少，但辦理住房抵押過后容易產生誤區。今天鼎酬小編來給住房抵押貸款來一次“澄清”，來看看你中過哪幾招吧。
 
 
1.自己名下的房產才能抵押
 
大多數人都是用自己的住房進行抵押，但我還是要介紹下，按照商業銀行的規定，借款人用來申請住房抵押貸款的住房可以是自己的，也可以是其他人的，只要住房所有人同意并給出承諾書即可。對于名下沒有住房的人來說，雖然借款難度有點大，但也未嘗不是個機會。
 
 
2.住房抵押貸款后，就不是自己的了
 
這是大多數人都會中的招，大多數人都認為住房已經抵押給商業銀行，便不再屬于自己，要是沒能夠還款，商業銀行就會拍賣住房。事實并不是這樣的，雖然房子已經抵押，但借款人依舊有使用權，只要能夠還貸住房依舊屬于自己。一般情況下，從欠款到拍賣住房有一年多的時間，只要在拍賣之前還上欠款，住房依舊屬于自己。
 
3.所有房產都可用來抵押貸款 

一切的房產都申請抵押貸款，是很多人認為的，但其實不然。
可以用來抵押的房產，需要滿足一定的條件。
①住房的年限，要在20年以內。
②住房的面積，要不低于50平米。
③住房要有不弱的變現能力。
④住房抵押貸款的貸款期限，時間不能多于30年。
⑤“房齡＋借款人年齡”有限制，男性不大于65，女性不大于60。
 
 
4.可上市交易的住房便可辦理抵押貸款
 
沒有房本的住房，不能夠用作抵押而貸款，即不能上市進行交易的住房無法抵押貸款。因此，很多人就以為，能上市可交易的房子，就能夠抵押貸款，這也是一個誤區。各家商業銀行的風控手段有所差異，對于住房抵押貸款有不同要求，他們評判住房能不能進行抵押的因素有許多，例如位置，戶型等等，也對住房類型比較看中，門店和辦公樓等類型的房產，是沒有普通住宅審容易通過審批。
 
5.住房的評估價愈高愈好
 
大多數想要辦理住房抵押貸款的借款人都存在此誤區，覺得評估價越高的住房，能夠獲得的額度便越大，所以便會要求評估公司將自己的房產評估值做高一些。然而房產評估值出現明顯高于實際價值的情況，會被商業銀行當做騙貸，從而被拒絕放貸。
 

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