眾所周知，住房抵押貸款是最常見的融資方式之一，也是大家最青睞的融資方式之一。用住房抵押貸款，可以獲得較大一筆款項(xiàng)用于各項(xiàng)消費(fèi)，也可以進(jìn)行各種資金周轉(zhuǎn)，而且在住房抵押過后，依舊可以將房屋進(jìn)行出租或正常居住。然而，并非所有住房都可以抵押貸款，商業(yè)銀行對(duì)住房類型是有明確規(guī)定的，下面我便來介紹下哪些住房不能辦理抵押貸款吧。
 
1.不具有房產(chǎn)證的住房
住房沒有房產(chǎn)證，很有可能是因?yàn)樽》恳呀?jīng)被抵押，如果是已經(jīng)辦理過抵押貸款，那么住房就不能再次進(jìn)行抵押，第二種能性就是開發(fā)商尚未辦理房產(chǎn)證。以上情況不管是哪一種，商業(yè)銀行都會(huì)拒絕辦理抵押貸款。
 
2.五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房
法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須要滿五年后才能夠進(jìn)行上市交易。所以針對(duì)那些不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房，商業(yè)銀行不會(huì)通過抵押貸款申請(qǐng)，差一天都不行，因?yàn)檫@樣會(huì)違反法律。
 
3.小產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)廠房
小產(chǎn)權(quán)房這類住房，只有使用權(quán)，但是卻沒有房產(chǎn)證所賦予的房屋所有權(quán)，這類房屋沒有足夠的價(jià)值，因此商業(yè)銀行也會(huì)拒絕用于抵押。
 
4.回遷房
已購公房、政策性住房涉及再上市稅費(fèi)不繳的問題，受政策的限制。回遷房是否能貸款，這個(gè)需要根據(jù)具體情況進(jìn)行界定，如果房主不能出示回簽協(xié)議證明回遷房性質(zhì)符合政策，商業(yè)銀行便會(huì)拒絕抵押貸款。
 
5.面積太小、房齡太久的住房
商業(yè)銀行對(duì)于抵押貸款的條件是嚴(yán)格的，對(duì)于房齡大于30年，或者面積不足45平方米的住房，是不接受抵押的。
 
6.違反抵押規(guī)定的住房
對(duì)于違規(guī)住房、拆遷范圍內(nèi)的住房、權(quán)屬有爭議的住房、被依法查封、扣押、監(jiān)管的住房以及一些其他形式限制的住房，都不得在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行對(duì)于這類住房，是一概拒絕的。
 
以上的幾類住房，便是鼎酬小編列舉的不能辦理住房抵押貸款的。除此之外，借款人自身征信信用記錄不好，也會(huì)被商業(yè)銀行拒絕住房抵押貸款。所以在住房抵押貸款時(shí)，我們不僅要考慮自己的住房是否符合規(guī)定，也要注意個(gè)人的征信，只有避免出現(xiàn)征信不良的情況，才能辦理住房抵押貸款。
 

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