據小編了解，申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，最重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購房人在買房的時候要事先咨詢當地公積金中心。那么，公積金貸款買房得交多久？
 
貸款額度怎么算？貸款額度怎么算？

公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款最高限額、房屋評估值、建筑面積、賬戶余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會各不相同。

比如，北京以建筑面積作為評估貸款額度的條件之一，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬，套型建筑面積》90平方米的住房，房貸最高限額80萬；此外公積金貸款限額，夫妻共同申請的額度和個人申請額度也會有差異，北京夫妻和個人申請購買首套房，公積金最高額度都是120萬，而廣州則是夫妻為100萬，個人為60萬。

公積金交多久能貸款買房？

多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原等。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。需要注意的是，各地對公積金繳存時間的要求會有差異，建議大家咨詢一下當地公積金中心。

公積金貸款如何還款？

目前公積金貸款還款方式有等額本金、等額本息、自由還款三種，但是不同城市公積金中心對還款方式要求不同。比如北京目前實行的是自由還款法，公積金管理中心會根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款金額。

公積金提前還款合算嗎？

是否申請提前還貸應該根據自身的實際情況來定。現在公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，利率已經很低，如果有其他收益更高投資渠道，就沒有必要提前還貸，可以用還貸的錢做投資。總的來說申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時間、貸款限額等，最重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購房人在買房的時候要事先咨詢當地公積金中心，根據自身情況做出適合自己的選擇。

住房公積金的十個冷知識雷

1.無房（在繳存城市無自有住房且租房的），只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

2.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中

3.公積金可以幫助落戶，在天津，公積金會按年計分，繳存每滿一年可積2分，對于申請落戶的外地職工具有一定幫助。

4.辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養老或內退的職工不能提取住房公積金。

5.公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海公積金政策：首套自住房最高貸120萬。

6.住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

7.住房公積金可以享受城市低保，職工按時、足額繳存住房公積金三個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。

8.從2016年5月1日起，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數，然后再根據你的繳費基數由企業和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。

9.給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。

10.繳存10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。

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