隨著人們消費觀念的改變，貸款也漸漸變得流行起來。相信大家都知道房產貸款這回事，小編在這里告訴大家，貸款的方式真是多種多樣，其實房產證也是可以貸款的。我們一起來看看房產證是怎么貸款的吧。
房產證抵押貸款是指：借款人以所購住的房屋或者其他具備所有權的財產作為抵押或質押，或有擔保人為其擔保的貸款，可以通過分期或一次性向銀行還本付息。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或緩解資金周轉的一種方式，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的貸款來緩解資金壓力。

房產證抵押貸款實際上是有區別于大家所熟知的買房貸款的，也就是一般的二手樓置業貸款和一手樓貸款。因為它只能適用于借款人可以上市流通的商品房屋，是借款人已經擁有的房產所有權，而不是即將擁有的。

另外，銀行需要確定借款人抵押房屋貸款是有明確、合法的貸款用途的，例如法律法規明令禁止的用途：炒股、炒房。貸款的用途必須是專款專用，并接受貸款方以及監管機構的監管，如發現借款人違規，銀行有權追回貸款。

那么什么樣的房產是合格可以進行抵押貸款的呢？

1、房屋的產權要明確，上市交易條件必須符合國家規定，且之前沒有做過任何其他的抵押；

2、房齡與貸款年限相加不能大于40年；

3、抵押的房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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