一、如何計算住房買賣中的房稅？

1、買房必須繳納營業稅，即5%。五年以下的二手房，需要對外銷售征收相應營業稅的，按銷售收入全額征收；五年以上（含五年）的普通房，在境外銷售的，可以免征營業稅；五年以上（含五年）的非普通房，可以免征營業稅。五年），如銷往國外，按其房屋征收。銷售收入與購房價格之間的差額，按營業稅計征。
2、按照國家規定，出售商品房、存量房的，應當向國家繳納契稅。住房標準按房屋總價的1%-3%繳納契稅，具體比例按國家有關政策確定，如購房時間、單價、面積、第二次購房等；非住房標準按房屋基準價的3%繳納契稅。

3、轉讓所得扣除財產原值和合理費用后的個人所得稅余額，為個人所得稅應納稅所得額，稅率為20%。個人未提供完整、準確的房屋原值憑證的，按照轉讓房屋收入的百分之一繳納稅款。

二、買賣房子需要哪些手續？

1、房屋買賣合同簽訂三十日后，雙方對房地產使用證和自己的使用身份證感到憤怒，將合同轉讓給房地產加工部分，并申報成交報價。這個國家計稅很好。

2、房地產有關部門應當在15日內對有關文件進行審查并書面答復。

3、房地產加工部分還對房地產進行了現場評估核實。

4、房地產轉讓當事人應當繳納一定的稅費，房地產加工部門應當出具轉讓證明。（辦理上述過戶手續后，雙方應領取房地產權屬證書、房屋權屬證書、買賣合同、房屋權屬登記申請書、雙方當事人的省級證書原件及復印件。側面）。

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